Як узаконити самовільне будівництво, і наскільки це складно

Самовільно побудовою може бути не тільки приватний будинок, але також, скажімо, котельня або споруда. Причому дуже часто буває, що власник порушує правила будівництва (не отримує потрібних дозволів або будує більше будівель, ніж було вказано в дозволі) без наміру. Просто ситуація або план робіт змінюється. Буває, що змінюється власник, а новий власник хоче будувати щось зовсім інше і т.п. Тому випадки самовільної будівлі з подальшим її узаконенням досить часті. Легалізувати незаконну споруду можливо, причому іноді це вимагає менше грошей, ніж отримання дозволів вчасно. Потрібно тільки спочатку враховувати всі закони, нюанси і особливості такого будівництва.

Професійну допомогу щодо узаконення самовільного будівництва ви можете отримати на сайті експертного сервісуDOZVIL!

Перш за все, відповідно до закону, споруда повинна відповідати чотирьом умовам, щоб власник міг отримати право її легалізувати:

• земельна ділянка, на якої будівля зведена, повинна належати власнику будівлі. Причому документи на землю повинні бути на руках, включаючи акт на земельну ділянку із зазначенням плану, кадастрового номера, цільового призначення та ін .; кадастровий план ділянки; документи, що підтверджують право людини на приватизацію земельної ділянки;
• при будівництві не повинні бути порушені будь-які права або інтереси інших громадян (висновок про це видається відповідними організаціями або в суді після судової експертизи);
• споруда не повинна загрожувати життю і здоров'ю третіх осіб (висновок також видається відповідними організаціями або в суді після судової експертизи);
• при будівництві не повинні бути порушені будівельні норми і правила (документ про це видають відповідні органи).

Якщо всі ці умови виконані, то узаконити будинок або іншу споруду можливо.

Іноді буває, що людина, яка подала документи на дозвіл на будівництво, отримує відмову, але все одно будується. В цьому випадку легалізувати споруду після закінчення будівництва буде набагато складніше. Але випадки успішного завершення таких справ бували, хоч і потрібно буде пройти суди і вкласти порядно грошей в узаконення.

Складнощі при узаконення самовільних споруд виникають тоді, коли земля перебуває у власності у однієї людини, а споруда - в іншої. В цьому випадку є два варіанти розвитку подій: будинок можуть присудити власнику землі або власнику будівлі (якщо власник землі дав дозвіл на будівництво і не має претензій).