Маркетплейс перевіреної нерухомості "DIM.RIA" проаналізував ситуацію на ринку нерухомості в Україні за листопад 2025 року. У звіті відображено динаміку цін, попиту та пропозицій на первинному та вторинному ринках, а також у сегменті оренди. Дані порівняно з жовтнем цього року та листопадом 2024-го.
Первинний ринок: попит на новобудови зростає, ціни - теж
Пропозиція
У листопаді частка працюючих відділів продажу новобудов залишається на тому ж рівні, що й у попередні періоди - 83%. Протягом місяця в експлуатацію здали 9 нових будинків на 18 секцій загалом: 10 секцій - у Львівській, 7 - у Київській (4 з яких у самій столиці), 1 - у Дніпропетровській області.
Ціни
Ситуація з ціною на квадратні метри у новобудовах відрізняється в залежності від регіону. Найбільше зростання вартості зафіксовано у Києві (+ 7,5%) та Львівській (+ 4,9%) областях. Столиця залишається лідером за ціною: середня вартість квадратного метра у листопаді становила $ 1 427/м². Найнижчі ціни - у окремих прифронтових регіонах, таких як Сумська, Запорізька, Миколаївська, а також Чернігівська області.
Попит
Попит на новобудови серед українців у листопаді зростав у більшості регіонів країни. Найістотніше - у Івано-Франківській (+ 23%), Волинській (+ 20%) та Львівській (+ 20%) областях. Падіння попиту зафіксовано у деяких східних та південних регіонах: найбільше - у Миколаївській (- 20%) та Одеській (- 15%).
Вторинний ринок: пропозиція падає, а ціни продовжують рости
Пропозиція
У листопаді в більшості регіонів кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості продовжила зменшуватись. Найбільше пропозиція впала впродовж місяця у Кіровоградській (- 11%), Закарпатська (- 9%), Івано-Франківська (- 8%) областях. В окремих областях спостерігалося невелике зростання пропозиції на 1-2%, а от у Києві у листопаді зафіксовано найбільшу динаміку - + 6% пропозицій.
Ціни
Вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найбільші темпи зростання спостерігались у Херсонській (+ 10%), Кіровоградській (+ 8%) та Волинській (+ 6%) областях. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області - $ 16,5 тис. Найдорожче житло у Києві: середня вартість у листопаді становить $ 95,5 тис.
Якщо аналізувати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому потрібно заплатити $ 200 тис., а найбюджетнішим - Деснянський, де середня вартість у листопаді становила $ 50 тис.
Попит
У листопаді попит на вторинне житло почав відновлюватися: у більшості регіонів зафіксовано зростання пошуку квартир. Найпомітніше зростання - у Івано-Франківській (+ 20%), Черкаській (+ 13%) та Чернігівській (+ 11%) областях. Падіння попиту фіксується у прифронтових регіонах: найбільше - у Херсонській (- 12%) та Запорізькій (- 13%) областях.
Ринок оренди: ціни стабільні, попит зростає
Пропозиція
У листопаді кількість пропозицій на ринку оренди зросла у більшості регіонів. Найпомітніша динаміка зафіксована у Волинській області (+ 60%). В окремих областях країни кількість оголошень впала: найістотніше - в Івано-Франківській (- 19%) та Харківській (- 18%) областях, а також у Києві (- 18%).
Ціни
Закарпатська область залишається регіоном із найвищою середньою вартістю оренди - 18,5 тис. грн. Другу позицію займає Київ - тут середня вартість оренди складає майже 15 тис. грн. Найдешевше житло можна орендувати у Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 5 тис. грн. Якщо розглядати Київ детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі - 22,5 тис. грн, найдешевша у Деснянському - 9,5 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Попит
Інтерес до оренди наприкінці осені почав зростати майже по всій країні. Найбільший приріст зафіксовано у Херсонській області (+ 17%), а також у Закарпатській (+ 12%) та Львівській (+ 11%) областях. В окремих регіонах попит на оренду продовжує падати: найпомітніше - в Одеській (- 9%) та Чернігівській (- 8%) областях. У столиці також фіксується падіння інтересу до оренди житла в листопаді - на - 3%.