З 2015 року на ринку нерухомості Казахстану активно зростає інтерес покупців та інвесторів до новобудов. Пов'язано це з гнучкою ціновою політикою забудовників, акціями та розстрочкою, яку вони надають. Але хоч би якими привабливими не були умови девелоперів, першочерговим все одно залишається питання безпеки та надійності покупки.

Інвестиції в нерухомість менш ризиковані, ніж вкладення коштів у стартапи, бізнес та торгівлю на біржі. Найперспективніше вкладати гроші в новобудови у великих містах. При цьому існує прямий зв'язок: чим більше місто, тим вигідніше інвестувати гроші в нерухомість.

У Казахстані найбільше новобудов здається в експлуатацію в 2 містах: Астана (столиця Казахстану) та Алмати (“південна столиця” Казахстану). Детальну інформацію про ціни та наявні пропозиції як від забудовників, так і на вторинному ринку можна переглянути на популярному в Казахстані сайті нерухомості https://korter.kz/.

Огляд ринку нерухомості в Казахстані

Складна економічна ситуація, що виникла у більшості країн колишнього СНД, не оминула й Казахстан. Ціни на житлову та комерційну нерухомість в Астані, Алмати, Караганді, Шимкенті та інших містах суттєво знизилися (що, втім, дало можливість потенційному клієнту придбати омріяні квадратні метри дешевше на 10-30%).

Але масового скуповування дешевих квартир не спостерігається через відсутність на руках потрібної кількості «живих грошей», а також через обмеження в іпотечному кредитуванні. Аналітики впевнені, що "кувати залізо" у тих, кому "гаряче", вийде недовго: падіння цін закономірно циклічне, подібна ситуація вже спостерігалася понад 12 років тому. Тому ринок повернеться на колишні — і навіть нові — позиції, які підживлюватимуться інтересом з боку іноземних громадян, які бажають і мають можливість придбати нерухомість у країні з великим інвестиційним потенціалом.

Формування цін на квартири залежить від собівартості: у Казахстані поки що недостатньо розвинена галузь виробництва будівельних та оздоблювальних матеріалів, тому для вирішення сучасних архітектурно-інженерних задумів використовується переважно імпортна (дорога) продукція.

Ще одним фактором, який формує ціну на нерухомість (зокрема, в Алмати, Астані), слід назвати розвиток іпотечного кредитування, що дав можливість придбання житла сім'ям як з високим, так і середнім рівнем доходу. Подивитися повний каталог ЖК в продажі в Астані можна за посиланням.

Звичайно, економічні тенденції останніх місяців негативно позначились на ринку нерухомості: деякі об'єкти подешевшали на 30%. Це стосується насамперед елітних, багатокімнатних квартир, яких девальвація буквально не пощадила. Але такий стан справ короткочасний: багато хто намагається купити квартиру саме зараз, на піку спаду ціни, розуміючи, що після здешевлення почнеться подорожчання. Не «стоятиме на місці» і ціна на землю: ділянки за останні 5 років зросли у ціні на 20-40%.

Що краще дивитися в Казахстані: новобудови чи вторинне житло? 

Досить популярними новобудовами в столиці Казахстану є Alpamys та Rio de Janeiro. До переваг новобудов відносяться:

  • нові інженерні комунікації;

  • чисті підвали;

  • сучасні ліфти (у більшості ЖК у наявності їх 2 типи - пасажирський та вантажний);

  • просторі під’їзди та вхідна група;

  • теплоізоляція будинку;

  • облаштована територія двору (часто навіть обгороджена);

  • безпечні дитячі майданчики;

  • вільні планування (висока стеля, (порівняно) великі за площею кімнати, додаткові приміщення, наприклад, комори/гардеробні);

  • можливість зробити ремонт, не витрачаючи час на видалення старих шпалер та підлогових покриттів; 

  • наявність у будинках I–III класу підземних парковок та спеціальних паркувальних зон для гостей;

  • приваблива ціна на фоні завищених запитів продавців вторинного житла (якщо не йдеться про елітну нерухомість);

  • додаткові механізми купівлі — розстрочка, іпотека на індивідуальних умовах банків-партнерів за зниженою відсотковою ставкою;

  • мінімум ризиків, через які угоду можуть визнати недійсною.

Серед недоліків новобудов: 

  • невисока якість будівництва у недорогому сегменті;

  • шум від ремонту і будівельники, що живуть по сусідству;

  • будівельне сміття на майданчику;

  • будівництво поряд з будинком і будівельна техніка у дворі (якщо ЖК ще будується);

  • припинення подачі світла і водопостачання через роботи, що проводяться;

  • будинок протягом перших 2-5 років просаджується. Спеціально для цього робляться деформаційні шви, але якщо в проекті були прорахунки, то може потріскатися та відпасти керамічна плитка у ванній, перекоситися та поповзти шпалери тощо;

  • недобудована чи слабо розвинена інфраструктура біля ЖК;

  • економія на будівельних матеріалах.

До переваг "вторинки" відносяться:

  • заїжджати в квартиру і жити можна якщо не відразу, то за короткий час. Тут усе вже добудовано та перевірено;

  • немає прихованих дефектів - тріщини та перекоси в конструкції видно відразу;

  • розвинена інфраструктура;

  • налагоджене транспортне сполучення;

  • “обжитий” район;

  • у дворах більше зелені;

  • у деяких випадках можна не робити ремонт.

Серед недоліків "вторинки":

  • вік будинку;

  • нерідко зношені несучі конструкції та комунікації (труби, електричні мережі тощо);

  • хаотична парковка у дворі;

  • ризик переплатити у зв'язку із завищеними ціновими очікуваннями продавців;

  • наявність сусідів-орендарів;

  • ризик визнання угоди недійсною через спадкоємців, що з'явилися, фальшивих документів, недієздатності господаря тощо.

Вищенаведені плюси та мінуси необов'язково присутні у тому чи іншому форматі житла. Все залежить від об'єкта, якості будівництва, забудовника, догляду за будинком та ін.

Чи можна українцям купувати нерухомість в Казахстані?

Щоб стати власником нерухомості в Казахстані, іноземцю — як фізособі — потрібно мати дозвіл на проживання та постійно проживати на території РК. У процедурі підписання права власності з іноземною участю в юридичних осіб таких умов немає, тому купувати нерухомість на території Республіки Казахстан може будь-який іноземець, який є має зареєстровану в країні юрособу.

Дозвільні норми в обох випадках стосуються лише об'єктів нерухомості, але не землі. За законами РК, власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Казахстані іноземці бути не можуть (виняток стосується лише ділянок, виведених під забудову або тих, які знаходяться під обслуговуванням житлових та комерційних об'єктів).

Не слід також забувати, що для в'їзду в РК для багатьох іноземців потрібна віза. Сьогодні отримати в'їзну візу можна у консульських установах та паспортно-візових службах, розташованих у майже 70 країнах світу. Для громадян України віза для в’їзду в Казахстан не потрібна.