Покупка квартиры в Хмельницком без посредников не является экстремальной задачей, хотя и довольно сложной, и часто утомительной. Как подготовиться к покупке квартиры со вторых рук, чтобы не быть обманутым и не забыть о выполнении всех формальностей?
Поиск квартиры или определение кредитного рейтинга - с чего начать?
Теоретически весь процесс начинается с поиска квартиры вашей мечты. Но легко представить себе ситуацию, в которой банк отказывает вам в кредите, и вы оказываетесь без средств, необходимых на покупку. Драгоценное время, потраченное на поиски и просмотр слишком больших или слишком дорогих квартир, оказывается потерянным. Чтобы избавить себя от разочарований еще до начала поиска квартиры, стоит проверить в банке или у финансового консультанта собственную кредитоспособности
Поиск квартиры - с посредником или самостоятельно?
Большое количество предложений по продаже квартир вы можете получить в агентстве недвижимости. Но оплачивать расходы на использование услуг посредника часто приходится оплачивать покупателю.
Занимаясь самостоятельно поиском квартиры вашей мечты в Хмельницком, стоит в первую очередь просматривать обьявления недвижимости в Хмельницком на mesto.ua. Данный портал недвижимости является максимальной источником информации о жилье на продажу. Полезными также будут:
- объявления в газетах,
- вывески в супермаркетах,
- предложения друзей.
Независимо от того, как вы ищите квартиру, убедитесь в том, что недвижимость не имеет правовых дефектов. Для этого вы можете использовать электронный доступ к земельному кадастру и проверить, кто является владельцем недвижимости. Также вы можете попросить продавца предъявить текущие справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справки об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимость.
В ожидании кредита подпишите предварительное соглашение
Если вы уже нашли подходящую квартиру, но приобрести его вы планируете за счет средств полученных за счет кредита, то продавец будет вынужден ждать, пока ваш банк примет решение о выдаче вам кредита. Чтобы можно было спокойно ожидать оформления всех кредитных формальностей, вы можете подписать предварительное соглашение с продавцом.
Выдача положительного решения по кредиту означает согласие банка на кредитование клиента. С этого момента банк дает, как правило, месяц на подписание договора купли-продажи. За этот период вы должны посетить вместе с продавцом недвижимости нотариуса и заключить договор купли-продажи квартиры.