Одно из первых решений, которое следует принять при поиске квартиры - это выбор между первичными и вторичными рынками. Как квартира от застройщика, так и квартира б/у имеют свои достоинства и недостатки.
Обычно при покупке любого предмета (автомобиль, телефон, телевизор) выбрать новый или подержанный намного проще: новый обычно лучше, и единственным ограничением может быть цена. В случае с квартирой из новостройки в Голосеевском районе все зависит от индивидуальных предпочтений.
Затраты - без расчетов
Раздел стоимости имеет решающее значение для многих клиентов. В среднем, если смотреть только на покупную цену, старые квартиры дешевле. За те же деньги можно купить недвижимость на несколько квадратных метров больше, но все зависит от уровня собственности и ее местоположения.
Но при анализе возможных расходов стоит обратить внимание не только на цену, но и на несколько других расходов. Покупая недвижимость на вторичном рынке, вы должны в первую очередь учитывать более высокие транзакционные издержки, среди прочего, 2% налог на гражданско-правовые сделки.
Но покупка квартиры - это еще не все, ее нужно устраивать, а иногда и делать ремонт. Если на вторичном рынке бывает, что в помещении можно поселиться практически сразу (хотя чаще всего покупатель делает даже небольшое освежение), то при покупке квартиры у застройщика необходимо учитывать немалые затраты на подготовку объекта недвижимости к переезду.
Новые квартиры, в свою очередь, дешевле в обслуживании, так как не взимаются высокие взносы в фонд реновации, а счета за отопление ниже из-за лучшей теплоизоляции здания. Покупая оборудованную квартиру, вы рискуете понести дополнительные расходы в виде замены бытовой техники всего через несколько лет, а может и быстрее.
Но если вы хотите жить в центре или вдоль важнейших коммуникаций, у вас есть гораздо больший выбор подержанных квартир.